Léonard Moné Immobilier

Conseil de l'agence

Comment sélectionner un logement étudiant ?

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Sur Parcoursup, les candidats ont reçu des propositions d’admission du 27 mai au 14 juillet 2021. Ils avaient jusqu’au 16 juillet pour faire leur choix. Cette étape marque le départ d’un véritable parcours du combattant : trouver une location d’appartement ou de studio pour la rentrée scolaire. L’agence Orpi Leonard Moné Immobilier vous accompagne dans votre recherche de logement étudiant depuis plus de 18 ans.

Comment s’y retrouver parmi l’ensemble des logements étudiants proposés ?

Il est parfois difficile de faire son choix face à la multitude de possibilités de logements pour les étudiants. Logement intergénérationnel, colocation, foyer des jeunes travailleurs, chambre chez l’habitant, résidence universitaire publique ou privée, appartement ou studio privé… Il existe forcément un logement adapté à vos besoins ! Dans tous les cas, il est nécessaire de s’assurer de sa décence avant de signer le bail.

Le propriétaire se doit de mettre à disposition du locataire un logement décent. Plusieurs critères doivent être respectés. En cas de manquements, le locataire peut sommer le bailleur de réaliser des travaux de mise en conformité. S’il refuse, il peut être sanctionné par le juge. Découvrez des exemples de conditions à respecter :

  • Surface du logement : le locataire doit disposer au minimum d’une pièce principale de 9 m² ou d’un volume habitable de 20 m2. La hauteur sous plafond doit impérativement être supérieure à 2,20 m.
  • Sécurité et santé de l’occupant : l’aération est suffisante. Elle doit permettre à l’air de se renouveler et à l’humidité de s’évacuer. Les installations électriques et de gaz sont conformes aux normes en vigueur et fonctionnent correctement.
  • Absence d’infestation de nuisibles (rats, soucis, cafards, puces de lit…).
  • Éléments d’équipements et de confort : entre autres, l’alimentation en eau potable et l’accès à un chauffage en bon état d’usage et de fonctionnement.

Si vous passez par une agence immobilière, il n’y a pas d’inquiétude à avoir. L’ensemble des logements sont contrôlés et répondent aux normes de décence. Confier sa recherche de location étudiante à un agent immobilier peut vous épargner bien des soucis !

 

Bon à savoir : À compter du 1er janvier 2023, les critères liés à la décence d’un logement évoluent

Le décret no 2021-19 du 11.1.21 : JO du 13.1.21 impose à tout bailleur de proposer à son locataire un logement énergétiquement décent. Sa consommation en énergie finale par mètre carré et par an devra être inférieure à 450 kWh, correspondant à une étiquette G. Cette nouvelle réglementation s’appliquera en France métropolitaine pour les contrats de location signés ou renouvelés après le 1er janvier 2023. L’objectif est d’inciter les propriétaires de passoires thermiques à procéder à des travaux de rénovation énergétique et d’améliorer les conditions de logement.

 

Pourquoi s’intéresser aux logements meublés ?

Quand vous recherchez une location d’appartement ou de studio étudiant, vous avez le choix entre deux types de logements : vides ou meublés. 38 % des logements sont loués meublés1. S’ils ne représentent pas la majorité de l’offre locative en France, ils disposent pourtant de nombreux avantages pour les étudiants :

  • Souplesse du bail : la durée du bail est fixée à 9 mois pour les étudiants, contre 3 ans pour les logements vides. Le bail s’étale sur une année scolaire, l’idéal si vous êtes de passage dans la ville de vos études.
  • Rapidité du préavis : vous pouvez quitter le logement à tout moment, en respectant le préavis fixé à 1 mois.
  • Confort du logement : le décret no 2015-981 du 31 juillet 2015 établit la liste des équipements et du mobilier obligatoires (plaques de cuisson, literie, luminaires, étagères de rangement…). 
  • Facilité d’emménagement : tous les meubles et équipements indispensables à la vie quotidienne sont présents dans le logement. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! L’emménagement est grandement facilité. Vous faites des économies sur les frais de déménagement et sur l’achat de meubles.

 

Conseil : Prendre garde aux arnaques à la location

Photos alléchantes, loyers très bas, demandes d’argent, absence de numéro de téléphone… Tous ces signes doivent vous alerter. Le mode opératoire le plus couramment utilisé pour escroquer les étudiants est le mandat cash. Le propriétaire vous demande d’avancer de l’argent avant même la signature du bail ? Méfiez-vous, vous avez affaire à une arnaque. De même, des personnes peuvent vous proposer des listes d’annonces de locations payantes. Évitez de céder à la tentation, les sites gratuits d’annonces sont légion sur internet.

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Vous avez besoin d’être accompagné dans votre recherche de logement étudiant ? L’agence Orpi Leonard Moné Immobilier vous conseille tout au long de votre projet dans le Sud Landes et le Pays du Seignanx. Nous sommes à votre écoute et mettons tout notre savoir-faire pour vous proposer des locations répondant pleinement à vos critères. À très bientôt en agence !

 

 

Source :

1 https://blog.locservice.fr/marche-locatif-en-france-les-chiffres-de-2019-devoiles-5974.html

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